• 你想有效、合理地利用
  房地产资源吗？

• 上海市房屋土地资源管
  理局公告2002年第2号

• 中华人民共和国国土资
  源部公告2003年10号

1. 何为房地产估价？

　　房地产估价是以房地产评估对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理的估价。

2. 房地产估价有何作用？

　　估价报告的结果，可作为交易参考的依据或谈判的底价。

　　为抵押、融资、担保等经济活动提供价值依据。

　　公司上市的土地评估（必须经具有土地A级资质机构评估）。

　　企业各种经济行为涉及的房地产估价包括企业合资、合作、联营、股份制改。改组、合并、兼并、分立、出售、破产清算、抵债及纠纷中的房地产估价。

　　房地产课税估价提供依据。

　　可以为参加保险和保险后的索赔提供价值依据。

　　为司法鉴证及拍卖提供作价依据。

　　为房地产拆迁补偿提供价值依据。

3. 新的房地产拆迁评估条例有何规定？

　　2002年颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定“居住房屋的房地产市场评估单价和非居住的房地产市场价，由拆迁人委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估，估价机构应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行评估，评估时点以房屋拆迁许可证核发之日为准。”

4. 房产估价典型案例

• 接受被拆迁人委托德国西门子公司厂房等拆迁评估。
• F1 国际赛车城二期工程拆迁评估
• 中美合资上海西恩迪蓄电池有限公司厂房、土地评估
• 浦东中央党校上海分校北蔡基地拆迁评估
• 团中央旧址渔阳里拆迁评估
• 闸北 189 、 190 、 191 号街坊 12 万平米、 3500 户第一期旧区改造拆迁评估
• 董家渡聚居区第一期 65000 平方米 、 3000 户企业和居民旧区改造拆迁评估
• 静安区东八块基地 76000 多平方米、 2400 多户企业和居民旧区改造拆迁评估
• 静安区 118 基地 10000 多平方米、 500 多户企业和居民旧区改造拆迁评估
• 静安区常德路 55 号基地 12000 多平方米、 300 多户企业和居民旧区改造拆迁评估
• 上海申能集团房地产评估
  该公司是上海申能股份有限公司的全资子公司。本公司对“申能房产”的━─在建、竣工工程和参建、联建工程，结合市场及工程具体情况，采用最能体现评估物现状的评估方法，评估“申能房产”的整体资产价值，为“申能股份”内部资产重组及时提供了价值依据。
• 香港广场，为上海四方房地产公司委托评估
• 上海光大会展中心 10 万多平方米房地产评估
  该项目由投资近 20 个亿，综合了商业、办公、娱乐、公寓等用途。本次评估为委托方资产盘活提供了价值依据。
• 太平洋百货房地产评估
  该商厦位于“徐家汇”地区黄金地段的“太平洋百货”是台资企业在沪投资百货零售业的著名商厦。本公司受托对 “太平洋商厦”的价值进行评估，获得了委托方和东京三菱银行的认可。
• 亚细亚商城 6 万多平方米房地产拍卖评估
  

5. 土地使用权出让招标、土地上市、拍卖评估典型案例

• 金山区兴塔镇星光小区土地使用权出让招标底价估价
• 金山区兴塔镇康发新苑土地使用权出让招标底价估价
• 西藏中路 725 弄 44 号土地使用权拍卖估价
• 南汇航头镇航东村工业园地土地使用权拍卖估价
• 闵行区剑川路 438 号土地使用权价格估价
• 外滩黄浦路 1 号地块土地拍卖评估
• 江苏路 1 号地块土地拍卖评估
• 浦东金桥 37 号地块土地评估
• 静安区乌鲁木齐北路 450 号地块土地使用权估价
• 法国阿尔斯通委托与上海电器股份合作土地评估
• 加拿大 POWER 公司委托 上海张江高科技园区土地评估
• 中信集团委托对宝山城市工业园区 1719 亩建设用地咨询评估
  上海冰箱压缩机股份有限公司是境内发行的 A 股、境外发行 B 股的上市公司，与日本三菱电机株式会社合资，经过本公司的评估，为其在选定投资建厂地址时，将“冰箱压缩”的 26 号地块的剩余面积与金桥藤田联合开发公司 37 号地块进行置换提供了价值依据。
• 国嘉实业股份公司金桥出口加工区土地使用权评估
• 万基药业上市业务土地使用权估价
• 龙工集团股份境外上市评估
• “迄今为止上海司法拍卖最高成交金额地块由富申评估公司评估 2005年2月22日，四川北路4街坊108号地块（弘基休闲广场），通过上海拍卖行拍卖，最终被中建蛇口发展有限公司以11.4亿元拍得。这是迄今为止上海司法拍卖最高成交金额的地块。该项目是由上海富申国有资产评估公司评估的。 此前，上海富申国有资产评估公司在司法拍卖评估中，还有二例地块具有代表性，一是原南市区蒙特利广场，土地面积10万多平米，创土地面积标的之最；另一块是静安区的亚细亚广场（现骏豪国际），建筑面积6.5万平米，是静安区最大的烂尾楼盘，均被成功拍卖。”
  

  董家渡聚居区旧区改造拆迁评估

  接受被拆迁人西门子公司 委托对被拆迁人损失补偿评估

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